Zarządzanie Nieruchomościami
Polkowickie Towarzystwo Budownictwo Społecznego jest niezawodnym partnerem Wspólnot Mieszkaniowych. Nasze działania, zorientowane na konkretne cele, sprawiają, że Wspólnoty Mieszkaniowe, którymi się opiekujemy, funkcjonują sprawniej i lepiej niż kiedykolwiek wcześniej.
Co robimy, aby to osiągnąć?
- Oferujemy kompleksową i wszechstronną opiekę – skupiamy się na każdym szczególe, aby zapewnić Wspólnotom Mieszkaniowym wyjątkowy standard zarządzania, oparty na profesjonalizmie i trosce o mieszkańców
- Jesteśmy zawsze blisko mieszkańców – pozostajemy w stałym kontakcie z każdą Wspólnotą, reagując na potrzeby i błyskawicznie rozwiązując problemy czy usuwając awarie.
- Optymalizujemy wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości – kontrolujemy koszty za media i dostawy, szukając najbardziej efektywnych rozwiązań dla Twojej Wspólnoty.
-
Zapewniamy najwyższy poziom zarządzania nieruchomością – nadzorujemy przebieg remontów
i prac budowlanych, dbając o ich jakość i terminowość. - Dbamy o porządek i estetykę otoczenia – zapewniamy standardy, które pozytywnie wpływają na komfort życia mieszkańców.
- Poprawiamy warunki codziennego życia – od obniżania kosztów za media, przez zwiększanie bezpieczeństwa budynków, po inicjowanie korzystnych zmian i modernizacji.
Dzięki naszemu zaangażowaniu Twój budynek i Wspólnota będą w najlepszych możliwych rękach. W PTBS zarządzanie nieruchomościami to nie tylko usługa – to misja, którą realizujemy z pasją i dbałością o każdy szczegół.
Mieszkańcy są najważniejsi!
Dla nas zarządzanie nieruchomością to narzędzie, które pozwala tworzyć komfortowe, zadbane i harmonijne Wspólnoty Mieszkaniowe – takie, gdzie problemy są tylko wspomnieniem.
Mieszkańcy Wspólnot, którymi się opiekujemy, doceniają schludne otoczenie, dobrze utrzymane budynki i przyjazną atmosferę wśród sąsiadów. Cieszą się wzrostem wartości swoich mieszkań, a jednocześnie mogą spać spokojnie, wiedząc, że ich nieruchomość jest pod opieką najlepszych specjalistów.
Z nami Wspólnota to coś więcej niż budynek – to wspólne dobro, które pielęgnujemy na każdym kroku.
Co zapewniamy zarządzanym nieruchomościom:
- sporządzenie protokołu przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej,
- przechowywanie dokumentacji technicznej budynku oraz prowadzenie i aktualizowanie spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,
- prowadzenie dla nieruchomości wspólnej, określonej przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także prowadzenie rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej,
- dokonywanie rozliczeń przez rachunek bankowy,
- sporządzanie kwartalnych rozliczeń finansowych oraz rocznego rozliczenia wspólnoty po zakończeniu roku kalendarzowego,
- zwołanie zebrania ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku,
- przygotowanie projektu planu gospodarczego,
- przygotowanie projektów uchwał,
- przygotowanie sprawozdania zarządu,
- prowadzenie spraw bieżących wspólnoty,
- realizacja planów gospodarczych,
- przygotowywanie procedur przetargowych i negocjacyjnych związanych z utrzymaniem i gospodarką remontową nieruchomości,
- nadzór nad robotami budowlanymi i wykonywanymi usługami.
Posiadamy
z przynależnością do Izby Inżynierów Budownictwa.
Ponadto zapewniamy:
- usunięcie awarii lub naprawę instalacji wod-kan, c.o. i elektrycznej wg. stawek ryczałtowych lub kosztorysu powykonawczego,
- przeprowadzenie przeglądów rocznych, budowlanego i kominiarskiego oraz przeprowadzenie przeglądu elektrycznego i innych wynikających z obowiązujących przepisów wg najkorzystniejszej oferty przetargowej lub wynegocjowanych stawek
- Wynagrodzenie zarządcy za m2 powierzchni użytkowej jest ustalane w trakcie negocjacji.
Zarządzamy w oparciu o poniższe uregulowania prawne:
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wraz z późniejszymi zmianami,
- Kodeks cywilny,
- Umowa o zarządzanie nieruchomością zawierana z każdą Wspólnotą indywidualnie,
- Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej.
