W budynkach wielorodzinnych wiele przestrzeni nie należy wyłącznie do jednego mieszkańca. Klatki schodowe, korytarze, wejścia do budynku, elewacja, instalacje czy otoczenie bloku to części wspólne, z których korzystają wszyscy mieszkańcy.
Z tego powodu obowiązują tam określone zasady – nie po to, by kogokolwiek ograniczać, lecz po to, aby zapewnić bezpieczeństwo, porządek i komfort wszystkim użytkownikom budynku.
Mieszkańcy niejednokrotnie informują nas o sytuacjach, kiedy pozornie niewinne zachowania mogą być problemem dla całego budynku. W praktyce zdarza się , że w częściach wspólnych pojawiają się różne przedmioty lub też podejmowane są działania, które – choć wydają się drobiazgiem – mogą powodować problemy organizacyjne, estetyczne albo nawet zagrożenie dla bezpieczeństwa. Poniżej przedstawiamy 10 sytuacji, które w budynkach wielorodzinnych zdarzają się najczęściej – a których lepiej unikać.
-
Przechowywanie rzeczy na klatce schodowej.
Rowery, wózki dziecięce, szafki czy kartony często pojawiają się na klatkach schodowych „na chwilę”, która potrafi zamienić się w stałe rozwiązanie. Tymczasem klatka schodowa jest drogą ewakuacyjną i powinna pozostawać wolna od przeszkód. Zastawienie jej przedmiotami utrudnia poruszanie się, a w sytuacji zagrożenia może stanowić realne niebezpieczeństwo a także w znacznym stopniu utrudniać prowadzenie akcji ratowniczych. Należy pamiętać , że zastawianie klatki schodowej jest wykroczeniem zagrożonym mandatem karnym.
-
Zostawianie rowerów i hulajnóg przy wejściu do budynku.
Choć to wygodne, pozostawianie sprzętu przy drzwiach wejściowych lub na korytarzu nie jest dobrym rozwiązaniem. Tego typu miejsca powinny być przestrzenią komunikacyjną, a nie magazynową. W wielu budynkach istnieją specjalne pomieszczenia lub stojaki, które są do tego przeznaczone.
-
Montowanie urządzeń na elewacji bez zgody.
Klimatyzatory, anteny satelitarne, banery, uchwyty czy inne elementy montowane na elewacji zmieniają wygląd budynku i mogą wpływać na jego konstrukcję. Elewacja jest częścią wspólną, dlatego takie działania wymagają wcześniejszego uzgodnienia z administracją lub zarządcą.
-
Suszenie prania w miejscach widocznych z zewnątrz.
Rozwieszone na balustradach czy przy wejściach do budynku pranie bywa wygodne, ale może pogarszać estetykę budynku i jego otoczenia. W wielu regulaminach porządkowych zaleca się korzystanie z suszarni czy innych miejsc do tego przeznaczonych.
-
Dokarmianie ptaków przy wejściu do budynku lub na parapetach.
Karmienie ptaków jest działaniem w dobrej wierze, jednak w praktyce prowadzi często do zabrudzeń elewacji, parapetów i chodników. Przyciąga także większą liczbę ptaków, co może powodować dodatkowe problemy sanitarne i komplikacje przy remontach.
-
Wyrzucanie śmieci obok altany śmietnikowej.
Zdarza się, że duże gabaryty lub worki z odpadami są pozostawiane obok pojemników. Niestety takie praktyki szybko prowadzą do powstawania bałaganu, przyciągają zwierzęta, w szczególności szczury i utrudniają odbiór odpadów przez służby komunalne. Trzeba dodać, że tego rodzaju działania są niezgodne z Regulaminem utrzymania czystości w Gminie Polkowice.
-
Zamykanie drzwi wejściowych.
Pozostawianie otwartych drzwi do budynku lub ich blokowanie kamieniem czy przedmiotem może wydawać się wygodne, ale obniża poziom bezpieczeństwa mieszkańców. Zamknięte drzwi chronią budynek przed konsekwencjami dostępu osób niepowołanych.
-
Samodzielne ingerowanie w instalacje.
Instalacje wodne, gazowe czy elektryczne w budynku stanowią również część wspólną. Nieprzemyślane przeróbki w mieszkaniu mogą wpływać na funkcjonowanie instalacji w całym budynku. Dlatego wszelkie większe zmiany powinny być wcześniej uzgadniane z zarządcą nieruchomości.
-
Przechowywanie materiałów łatwopalnych w piwnicach lub korytarzach.
Piwnice i komórki lokatorskie służą do przechowywania wielu potrzebnych rzeczy, ale nie wszystkie przedmioty powinny się tam znaleźć. Materiały łatwopalne – butle z gazem, kanistry z paliwem, rozpuszczalniki, czy duże ilości kartonów mogą zwiększać ryzyko pożaru. Opary tych substancji tworzą mieszanki wybuchowe, a pożar może błyskawicznie objąć cały budynek. Przepisy mówią jasno, np. gaz w butlach może być stosowany (przechowywany) wyłącznie w budynkach, w których nie ma instalacji gazowej w sieci!
- Traktowanie przestrzeni wspólnych jak prywatnej części mieszkania.
Czasem w korytarzach pojawiają się dekoracje, półki, donice czy elementy wyposażenia jednego mieszkania. Choć mogą wyglądać estetycznie, warto pamiętać, że części wspólne powinny pozostawać neutralną przestrzenią, dostępną i wygodną dla wszystkich mieszkańców. Warto uzgodnić z mieszkańcami danej klatki schodowej pomysł przygotowania takich dekoracji.
Wspólna przestrzeń – wspólna odpowiedzialność.
Budynki wielorodzinne funkcjonują najlepiej wtedy, gdy mieszkańcy traktują części wspólne z taką samą troską jak własne mieszkanie. Porządek na klatce schodowej, estetyka otoczenia budynku czy bezpieczeństwo instalacji to elementy, które wpływają na komfort wszystkich mieszkańców.
Jeśli pojawiają się wątpliwości dotyczące korzystania z części wspólnych lub planowanych zmian w budynku, zawsze warto zapoznać z regulaminami dotyczącymi korzystania z budynku, szczególnie części wspólnych.
Pomocą jak zawsze służy administracją PTBS.
Telefon: +48 76 749 33 74; mail: sekretariat@ptbs.com.pl
Lepiej unikać nieporozumień i dzięki wzajemnym uzgodnieniom znaleźć rozwiązanie dobre dla wszystkich mieszkańców.
W budynku wielorodzinnym przestrzeń wspólna naprawdę należy do wszystkich.