Zmieniła Ci się sytuacja życiowa i chcesz zamienić swoje mieszkanie, które zajmujesz tytułem najmu i które znajduje się w zasobie własnym Polkowickiego TBS? Taka zamiana międzylokatorska jest możliwa, po spełnieniu kilku warunków. Poniżej – w prostych krokach – wyjaśniamy, kiedy i jak można to zrobić w Polkowickim TBS.
Skąd w ogóle możliwość zamiany?
Możliwość zamiany lokali będących w zasobach TBS wynika wprost z ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa – art. 30 ust. 1b. Obowiązujące przepisy prawa nie narzucają jednego scenariusza zamiany najmowanego lokalu mieszkalnego, ale pozwalają PTBS wyrazić zgodę na zamianę, jeśli obie strony nadal spełniają kryteria dochodowe i nie zalegają z opłatami.
– Najczęstszą przesłanką zamiany lokalu w TBS jest powiększenie lub zmniejszenie się gospodarstwa domowego, a niekiedy trudności w utrzymaniu dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego. Rozpoczynając procedurę zamiany lokalu mieszkalnego, obie zainteresowane strony składają jednocześnie wniosek w sprawie zamiany do TBS – wyjaśnia mec. Mariusz Dudek, radca prawny Polkowickiego TBS.
A co z partycypacją, jeśli zamiana dotyczy mieszkań tego rodzaju?
– Tutaj sytuacja jest jasna. PTBS zwraca każdemu z partnerów zamiany partycypację
z uwzględnieniem obowiązującej rewaloryzacji. Aby zamiana mogła zostać sfinalizowana, obie strony muszą wpłacić partycypację w kwocie wynikającej z aktualnych przepisów –tłumaczy mec. Dudek i dodaje: – Kluczowe jest ponowne potwierdzenie, że obie rodziny mieszczą się w limitach ustawowych a ich mieszkania nie są zadłużone. Co ważne – jest również możliwa cesja partycypacji.
Czyli kiedy można myśleć o zamianie?
| Typowa sytuacja | Co na to PTBS? |
| Powiększenie rodziny, potrzeba większego metrażu | Tak, o ile wolny jest większy lokal i spełniacie limity dochodowe |
| „Puste gniazdo”, dzieci się wyprowadziły, zmniejszyła się liczba domowników | Można zamienić na mniejszy lokal mieszkalny, co powoduje obniżenie czynszu |
| Zadłużenie czynszowe | Pierwszy krok to spłata zaległości – inaczej wniosek nie będzie uwzględniony |
– Sama chęć zamiany lokalu mieszkalnego nie wystarczy. W zasobach PTBS muszą się znaleźć lokale mieszkalne spełniające oczekiwania osób dążących do zamiany oraz ich zgodna wola. Na koniec kluczowa jest zgoda TBS, przy ocenie wskazanych przesłanek zamiany i pozytywnej weryfikacji warunków ustawowych – zaznacza mec. Dudek.
Krok po kroku – procedura w Polkowickim TBS
- Znalezienie partnera do zamiany
- Wspólny wniosek do PTBS
- Formularz pobieracie ze strony internetowej: https://ptbs.com.pl/dokumenty-dla-najemcow/
- Przygotowanie dokumentów
- Zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o uzyskanych dochodach i oświadczenie o braku praw do innego lokalu. Pracownicy PTBS mają wgląd w historię każdego najemcy i sami mogą sprawdzić, czy kandydaci do zamiany nie mają zaległości w opłatach za czynsz i za media.
- Oględziny lokali przez pracownika PTB
- Spółka sprawdza stan techniczny i wyposażenie.
- Decyzja prezesa zarządu – jest wystarczająca, jeśli zamiana dotyczy w obu przypadkach mieszkań z partycypacją. W przypadku lokali bez partycypacji zgodę musi wyrazić Gmina Polkowice.
- Jeśli wszystko się zgadza, spółka wydaje zgodę.
- Podpisanie nowych umów najmu
- Formalnie zamieniacie się lokalami mieszkalnymi, tym samym najemcy lokali mieszkalnych, po rozwiązaniu dotychczasowej umowy najmu, zawrą nową umowę najmu lokalu mieszkalnego, przy ustalaniu dopuszczalnej wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana kolejna umowa najmu,
- Protokolarne przekazanie lokali
- Odczyty liczników, klucze, spis wyposażenia – jak przy zwykłym zdaniu lokalu.
– Cały proces zamiany lokali mieszkalnych trwa zwykle od 4 do 8 tygodni od daty złożenia zgodnych wniosków w sprawie zamiany – najwięcej czasu pochłania zebranie wymaganych dokumentów oraz konieczna weryfikacja, czy najemcy spełniają kryteria ustawowe w ramach zamiany – informuje mec. Dudek.
Jakie są koszty?
- Wpłata kaucji – przy zamianach najemcy wpłacają pełną kwotę kaucji na nowe mieszkania przed podpisaniem umów. Natomiast kaucje z poprzednich mieszkań są rozliczane i zwracane
– Fakt międzylokatorskiej zamiany lokalu mieszkalnego w ramach TBS w zasadzie nie generuje większych kosztów, jak to ma miejsce w przypadku chociażby zamiany lokalu własnościowego – to wielka zaleta zamiany w TBS w porównaniu z rynkiem wtórnym – wyjaśnia mec. Dudek.
Najczęstsze pytania najemców
Czy mogę zamienić mieszkanie z osobą spoza TBS?
Tak, w każdym przypadku sprawa jest rozpatrywana indywidualnie.
A jeśli mój lokal jest zadłużony?
Najpierw trzeba spłacić zaległości (ew. rozłożyć na raty i spłacać terminowo). Inaczej spółka nie wyrazi zgody na zamianę.
Czy po zamianie tracę starą kaucję?
Nie. Kaucja zostanie rozliczona przy zdaniu mieszkania (potrącenie ewentualnych szkód, dopłata lub zwrot różnicy).
A jeśli partner zamiany w ostatniej chwili się rozmyśli?
Do momentu podpisania nowych umów najmu nie dochodzi do zamiany lokali
Podsumowanie
Zamiana mieszkania w TBS to praktyczna i stosunkowo szybka droga do dostosowania lokalu do nowych potrzeb gospodarstwa domowego. Kluczem jest:
- Znalezienie najemcy, który wyraża wolę zamiany lokalu mieszkalnego i godzi się na warunki zamiany.
- Zebranie kompletu dokumentów potwierdzających brak praw do innego lokalu mieszkalnego na terenie Polkowic oraz zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o uzyskanych dochodach. Chodzi o weryfikację, czy dochody kandydatów do zamiany mieszczą się w ustawowych limitach dochodowych.
- Cierpliwe przejście przez procedurę zamiany ustaloną w Spółce.
– Przy spełnieniu wszystkich formalności związanych z planowaną zamianą lokalu mieszkalnego, PTBS z reguły takiej zamiany nie blokuje, wręcz przeciwnie. Zainteresowani zawsze mogą liczyć na pomoc i wsparcie ze strony zawsze zaangażowanych pracowników. Kluczowy jest dla nas komfort samych najemców – podsumowuje mec. Mariusz Dudek.
Masz dodatkowe pytania? Zadzwoń 76 749 33 74 lub napisz sekretariat@ptbs.com.pl.
Chętnie pomożemy!
