Czym jest partycypacja?
Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) to instytucje, które oferują dostęp do mieszkań na wynajem w przystępnej cenie – szczególnie dla osób, które nie mogą lub nie chcą korzystać z kredytu hipotecznego. Aby zamieszkać w zasobach TBS, przyszły najemca zazwyczaj musi wnieść partycypację, czyli wkład własny pokrywający część kosztów budowy lokalu – zazwyczaj od 15% do 30% wartości mieszkania.
Co ważne – partycypacja nie przepada, jak w przypadku zwykłego najmu! Jest to forma bezpiecznej lokaty środków, bo po zakończeniu umowy najmu – i opuszczeniu mieszkania – środki są zwracane wraz z rewaloryzacją, czyli wyrównaniem do aktualnych realiów rynkowych.
Jak działa rewaloryzacja?
W przypadku rozwiązania umowy najmu, TBS zobowiązane jest do zwrotu partycypacji. Kwota partycypacji podlega rewaloryzacji, czyli przeliczeniu na aktualną wartość odtworzeniową mieszkania. Oznacza to, że najemca otrzymuje zwrot odpowiadający procentowemu udziałowi w obecnej wartości lokalu, a nie jedynie nominalną kwotę wpłaconą na początku.
Krótko mówiąc, rewaloryzacja polega na tym, że kwota partycypacji zwracana najemcy po zakończeniu umowy jest przeliczana proporcjonalnie do zmiany ceny metra kwadratowego mieszkania za okres jego zamieszkiwania. Wartość ta ustalana jest na podstawie wskaźników publikowanych przez wojewodów, uwzględniających przeciętne koszty budowy mieszkań w danym regionie. Z reguły wartość rewaloryzacji znacznie przekracza zyski z lokaty bankowej
A co z wykupem mieszkania?
Chociaż partycypacja jest często postrzegana jako pierwszy krok w stronę dojścia do własności, trzeba to jasno powiedzieć: misją TBS-ów jest budowa mieszkań na wynajem, nie na sprzedaż. W niektórych przypadkach pojawia się możliwość wykupu, ale nie jest to gwarancją ani standardem. Partycypację warto więc traktować przede wszystkim jako instrument najmu z korzyścią inwestycyjną, a nie „ratę” do mieszkania na własność.
Dlaczego warto? Największe korzyści partycypacji
🔹 Odzyskujesz swoje środki – a nawet więcej, dzięki rewaloryzacji.
🔹 Bezpieczna forma lokowania kapitału – bez ryzyka, które niesie np. giełda.
🔹 Niższy czynsz niż na rynku komercyjnym.
🔹 Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych bez uciążliwego kredytu hipotecznego
🔹 Pieniądze wracają do Ciebie po zakończeniu umowy.
Podsumowanie
Partycypacja w TBS to wyjątkowe rozwiązanie – daje nie tylko dostęp do mieszkania na czas nieoznaczony bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego, ale też chroni Twój kapitał i pozwala na jego pomnażanie na zasadach ustalonych przez ustawodawcę, czyli państwo. To idealna opcja dla tych, którzy szukają równowagi między najmem a inwestowaniem, bez ryzyka, z gwarancją zwrotu i zysku.
📢 Masz pytania? Jesteśmy tu, żeby Ci pomóc!
Telefon: +48 76 749 33 74
Mail: sekretariat@ptbs.com.pl